Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Đồng Sở Hữu – Hướng Dẫn Chi Tiết

thu-tuc-lam-so-do-dong-so-huu

Bạn đang quan tâm đến quy định về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu và muốn biết cách thực hiện thủ tục này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có câu trả lời chi tiết.

1. Quy định về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Trước khi đi vào chi tiết thủ tục, hãy tìm hiểu về khái niệm đồng sở hữu. Đồng sở hữu là thuật ngữ mà mọi người thường dùng để chỉ đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Tuy nhiên, theo Hiến pháp và Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất không có “quyền sở hữu” đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu là việc chuyển tên trên sổ đỏ từ một người sang hai hoặc nhiều người chung quyền sử dụng đất. Quy định về đồng sở hữu được ghi rõ trong khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai. Theo quy định này, khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất, sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người đó và cấp cho mỗi người một sổ, trừ khi có yêu cầu cấp chung một sổ và ủy quyền cho người đại diện.

READ  DT753: Cơ hội phát triển cho tỉnh Bình Phước

2. Thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, bạn cần tuân theo các bước sau:

Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng

  • Bạn và người mua tự thỏa thuận với nhau và lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, cả hai bên đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng.
  • Các giấy tờ cần thiết để công chứng bao gồm:
    • Với người mua: CMND, Sổ hộ khẩu (của tất cả người đồng sở hữu).
    • Với người bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Bước 2: Làm thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

  • Đi đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch để thực hiện thủ tục này.
  • Hồ sơ gồm có:
    • Các giấy tờ đã nêu ở bước 1 (sao y bản chính thành 2 bản).
    • 2 Hợp đồng chuyển nhượng (bên thuế + bên nhà đất).
    • 2 tờ khai lệ phí trước bạ.
    • 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
    • 1 Đơn xin đăng ký biến động đất đai.
    • 2 giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên).
    • 2 Sơ đồ vị trí nhà đất.

Bước 3: Chờ kết quả

Thời gian để hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu là 15 ngày làm việc. Trong thời gian này, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

READ  Thủ tục Làm Sổ đỏ Lần đầu: Những điều cần biết

3. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu

Khi thực hiện thủ tục này, cần lưu ý một số điều sau đây:

  • Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất. Điều này được quy định rõ trong Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Trường hợp không đạt được sự đồng ý từ tất cả người chung quyền sử dụng đất, người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa đất. Sau đó, chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất được tách theo quy định của UBND tỉnh, thành phố.

4. Dịch vụ về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu tại Phạm Hà Real

Phạm Hà Real là công ty luật uy tín và có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm về các vấn đề liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu trên toàn quốc. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Nếu bạn có bất kỳ băn khoăn hoặc cần tham khảo dịch vụ pháp lý về thủ tục làm sổ đỏ đồng sở hữu, hãy liên hệ với chúng tôi qua Phạm Hà Real. Đội ngũ tư vấn của chúng tôi luôn sẵn sàng và tận tâm giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Hãy để Phạm Hà Real trở thành người bạn đồng hành trong mọi vấn đề pháp lý của bạn!

READ  Cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Chơn Thành tiềm năng gì cho tỉnh Bình Phước?

Nguồn: Công ty Luật ACC