Thủ Tục Làm Sổ đỏ đất Làm Nhà Thờ Họ

Vấn đề xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Thông thường, mỗi gia đình, dòng họ sẽ dành một mảnh đất riêng để thờ cúng ông bà, tổ tiên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng, bao gồm thẩm quyền, trình tự và thủ tục. Vì vậy, khi xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng, chúng ta cần lưu ý những vấn đề sau đây. Hãy cùng tìm hiểu với Phạm Hà Real.

I. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng

Căn cứ vào khoản 5 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ và đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều kiện là đất không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.[^1^]

thu-tuc-lam-so-do-dat-lam-nha-tho-ho

II. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng gồm những gì?

Theo quy định của hàng loạt Thông tư và Nghị định, hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng bao gồm:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
  • Các giấy tờ liên quan như quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.[^2^]
READ  Đất Nền Bình Phước

thu-tuc-lam-so-do-dat-lam-nha-tho-ho-1

Trong trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có giấy tờ quy định, hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng, chủ sở hữu công trình cần nộp hồ sơ thiết kế xây dựng và phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.[^2^]

  • Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng).
  • Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
  • Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.[^2^]

III. Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng

Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc bộ phận một cửa tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

READ  Quy định thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2013

Bước 3: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đã nộp hồ sơ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.[^3^]

IV. Thắc mắc thường gặp khi xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng

1. Ai được đứng tên sổ đỏ đất thờ cúng?

Theo quy định của Điều 211 Bộ luật Dân sự năm 2015, đất thờ cúng thuộc sở hữu chung của cộng đồng. Do đó, nếu dòng họ thỏa thuận để người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì không có nghĩa là đất thuộc quyền sở hữu riêng của cá nhân. Trường hợp không thỏa thuận được cho một người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì theo quy định, cộng đồng dân cư sẽ được ghi tên trên giấy chứng nhận.[^4^]

thu-tuc-lam-so-do-dat-lam-nha-tho-ho-2

2. Cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất thờ

Cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất thờ là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.[^5^]

3. Thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng là bao lâu?

Theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày cho các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.[^6^]

READ  Mở rộng đô thị tạo động lực tăng trưởng địa ốc

4. Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng ở đâu?

Theo quy định của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Điều luật còn quy định rằng: “Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính”.[^7^]

thu-tuc-lam-so-do-dat-lam-nha-tho-ho-3

Trên đây là những thông tin và tư vấn từ Phạm Hà Real về các vấn đề liên quan đến thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất thờ cúng. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Phạm Hà Real – Đơn vị luật TNHH Ngọc Phú
Hotline: 0913 449968
Email: legal@nplaw.vn

[^1^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^2^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^3^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^4^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^5^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^6^]: Nguồn: http://phamhareal.com
[^7^]: Nguồn: http://phamhareal.com