Thủ Tục Làm Sổ đỏ Chung Cư Tại Hà Nội

Chào mừng bạn đến với bài viết về thủ tục làm sổ đỏ chung cư tại Hà Nội của Phạm Hà Real. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình cấp sổ hồng chung cư và những điều cần lưu ý khi thực hiện.

1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?

Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, trong trường hợp người mua muốn tự làm thủ tục đăng ký và cấp sổ hồng, chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và giấy tờ cần thiết. Điều này có nghĩa là, nếu bạn muốn tự làm sổ hồng chung cư, bạn có thể thực hiện.

2. Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cư

Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
  • Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
READ  Lý do nên đầu tư vào bất động sản tỉnh Bình Phước trong năm 2021

3. Thủ tục làm Sổ hồng chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng tối đa 03 ngày.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cuối cùng, yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp.

Bước 4: Trao kết quả

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

lam so hong chung cu

4. Phí làm Sổ hồng chung cư

Phí làm Sổ hồng chung cư bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ. Cụ thể:

4.1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư và được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

READ  Đất nền Bình Thạnh: Vị trí đẹp, giá cả hợp lý

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định bằng công thức:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ x Giá 01 mét vuông

4.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa)

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Mức thu có thể không giống nhau tùy thuộc vào từng tỉnh thành. Tuy nhiên, trong thực tế, hầu hết tỉnh thành đều thu lệ phí từ 100.000 đồng trở xuống, và chỉ có một số tỉnh thu 120.000 đồng.

5. Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồng

Trước khi người mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư phải thực hiện một số trách nhiệm sau khi hoàn thành công trình.

Bước 1: Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trường

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở cần gửi Sở Tài nguyên và Môi trường giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao đất, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, sơ đồ nhà, đất đã xây dựng và giấy phép xây dựng (nếu có).

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bán

Trong vòng 30 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng, mua bán của chủ đầu tư dự án.

Bước 3: Gửi và công bố kết quả kiểm tra

READ  Sức hút pháp lý và quy hoạch của bất động sản Cần Thơ

Sau kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư, gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai và công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nếu bạn muốn tự làm sổ hồng chung cư, hãy nắm rõ các thủ tục trên. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.

Thủ tục làm Sổ đỏ: Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền?