Thủ Tục Làm Sổ Đỏ 2018: Hướng Dẫn Chi Tiết

Khi đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ đỏ, rất nhiều người cảm thấy khó khăn và không biết bắt đầu từ đâu. Với bài viết này, Phạm Hà Real sẽ hướng dẫn chi tiết về các bước sang tên Sổ đỏ trong năm 2018.

Bước 1: Lập Hợp Đồng Và Công Chứng Hợp Đồng

Theo Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Vì vậy, bạn cần phải lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng. Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014.

Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng.
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên.
  • Sổ hộ khẩu của hai bên.

Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

READ  Thông tin quy hoạch thị xã Bình Long tầm nhìn đến năm 2030

Hướng Dẫn Các Bước Sang Tên Sổ Đỏ 2018

Ảnh minh họa

Bước 2: Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính

Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
  • Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

Bước 3: Nộp Hồ Sơ Sang Tên

Thành phần hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị theo mẫu.
  • Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…

Khi nộp hồ sơ, người mua cần nộp thêm một số khoản lệ phí khác như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ… Thời hạn thực hiện thủ tục này đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

READ  Dự án điện mặt trời Lộc Ninh tỉnh Bình Phước lớn nhất cả nước

Sau khi hoàn thành các bước trên, thủ tục sang tên Sổ đỏ được coi như đã hoàn tất. Hy vọng với những hướng dẫn trên của Phạm Hà Real, bạn có thêm thông tin trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019

LuatVietnam, Phạm Hà Real