Giá vàng: Ảnh hưởng của tăng giá đến thị trường bất động sản

Việc giá vàng tăng liên tục đang tạo ra những thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản. Trong thời gian giá vàng liên tục lập đỉnh, vàng tạm thời chiếm vị trí dẫn đầu trong nhóm các kênh trú ẩn an toàn. Nhưng liệu điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?

Tăng giá vàng làm thay đổi trật tự ưu tiên

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, tăng giá vàng trong tháng 7 đã tác động đến trật tự ưu tiên của các kênh đầu tư. Trước tình hình không ổn định của thị trường tài chính, bất động sản từ vị trí dẫn đầu trong danh sách các kênh trú ẩn an toàn đã nhường chỗ cho thị trường kim loại quý. Đồng thời, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản cũng phải cạnh tranh với thị trường vàng.

Giới đầu tư thường xem xét các yếu tố quyết định như bất động sản, vàng, chứng khoán và lãi suất để hoạch định các kế hoạch tài chính. Tuy nhiên, hiện tại lãi suất đang rất thấp và thị trường chứng khoán có sự biến động khó lường, nên hai yếu tố này có vị trí thấp trong danh sách các kênh trú ẩn an toàn. Bất động sản cũng chỉ còn hấp dẫn trong mảng đất nền có sổ đỏ, trong khi các dự án khác đang gặp khó khăn với vướng mắc thủ tục pháp lý.

READ  Đất nền Bà Rịa - Giá rẻ

Trong khi đó, giá vàng đang tăng mạnh và giữ vị trí ổn định trên mức giá cao. Điều này khiến vàng trở thành kênh trú ẩn được ưu tiên hàng đầu và thu hút sự quan tâm của người đầu tư. Nếu giá vàng tiếp tục tăng nhanh trong tương lai và lãi suất không thay đổi, nhà đầu tư có thể ưu tiên đầu tư vào vàng trước, sau đó mới đến bất động sản và các kênh tài chính khác.

Tâm lý của giới đầu tư

Trong tình huống giá vàng tăng cao, giới đầu tư tài chính có cảm giác bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn vì giá rẻ hơn. Do đó, khi giá vàng biến động thường xuyên, người ta sẽ cân nhắc đầu tư vào vàng nhiều hơn. Tuy nhiên, khi thị trường vàng ổn định trở lại sau những biến động lớn, tâm lý này sẽ dần giảm đi và bất động sản trở lại vị trí hàng đầu trong danh sách các kênh trú ẩn, theo quan niệm truyền thống của người Việt.

Hiện nay, giao dịch bất động sản đã chuyển sang thanh toán bằng tiền đồng hoàn toàn và người dân cũng không còn thói quen tích trữ vàng để mua tài sản đất đai. Tuy nhiên, nếu lãi suất tiếp tục giảm, điều này có thể thay đổi trật tự ưu tiên của dòng tiền trong trung và dài hạn. Nếu lãi suất giảm sâu hơn nữa, nhà đầu tư bất động sản có thể chuyển hướng đầu tư vào nhà đất nhiều hơn là vàng.

READ  Nâng cấp, mở rộng đường tỉnh lộ 759 (ĐT759)

Những yếu tố chi phối gia tăng giá vàng

Tương quan giữa tăng giá vàng, giảm lãi suất và tâm lý đầu tư bất động sản có thể ổn định hơn khi có nhiều kênh biến động và kênh còn lại không thay đổi. Tuy nhiên, trong tình hình hiện tại, dịch Covid-19 đang ảnh hưởng nặng nề đến kinh tế thế giới và thị trường bất động sản cũng gặp khó khăn với sự giảm tốc trong việc ký kết giao dịch.

Các loại hình bất động sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng bao gồm các dự án du lịch, nhà phố, đất nền khu mới với mật độ dân cư thấp và nhà phố trung tâm có giá trên 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng giá vàng tăng không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Một số nhà đầu tư bất động sản vẫn kiên định với quyết định của mình trong giai đoạn này.

Tinh thần của người đầu tư

Các chuyên gia như ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành và bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc cũng có quan điểm riêng về việc giá vàng tăng. Ông Duyệt cho rằng giá vàng không làm thay đổi dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản. Ông nhận định rằng đầu tư vàng không mang lại lợi nhuận như bất động sản. Ông tin rằng nhà đầu tư bất động sản sẽ vẫn đứng vững trong giai đoạn hiện tại.

READ  24.400 tỉ đồng đầu tư hạ tầng kết nối TP.HCM với Long An

Bà Hương cũng cho rằng việc giá vàng tăng không ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản và việc tích trữ vàng không tạo ra lợi nhuận hay dòng tiền cho hoạt động kinh doanh. Bà nhận định rằng việc tích trữ vàng chỉ tồn tại ở một phần nhỏ người dân và không phổ biến. Thông qua việc đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư có thể kiểm soát được giá trị tài sản và biên lợi nhuận. So với điều biến đổi và khó kiểm soát của giá vàng, bất động sản trở thành kênh truyền thống và ổn định hơn trong tâm thức của người tiêu dùng.

Trong kết luận, gia tăng giá vàng đã tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Dù giá vàng tăng cao, nhưng tình hình đầu tư bất động sản vẫn ổn định và thu hút nhà đầu tư. Việc giá vàng tăng không làm thay đổi đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thay đổi của lãi suất và tâm lý đầu tư, trật tự ưu tiên có thể thay đổi trong tương lai. Thị trường đầu tư bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng vẫn giữ được sự ổn định và hấp dẫn cho những nhà đầu tư.